Woonoppervlakte
Circa 281 mยฒ
Perceeloppervlakte
Circa 3.209 mยฒ
Bouwjaar
Gebouwd in 1930
Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)

Drijberseweg 12

9418 PW, Wijster (Drenthe)

Charmant, authentiek, kleurrijk, verrassend, persoonlijk en romantisch.

De vraag is altijd hoe een uiterst persoonlijk thuis te omschrijven, want ja, na ruim 40 jaar kan je daar met recht van spreken. De liefde voor het leven straalt ervan af. Met pijn in het hart wordt het straks overgedragen om een nieuwe levensfase aan te gaan.

Het huis is in die jaren niets tekort gekomen. Het heeft alle aanpassingen nauwgezet ondergaan omdat het door kundige lieden werd aangedragen. Structuur en functie wijzigingen werden in den minne aanvaard. Het resultaat van die welwillendheid is een van buiten definieerbare boerderij, zoals die in de omgeving bekend zijn, waarbij bij nadere beschouwing de nodige elementen zijn aangepast. Zo beschikt het huis rondom over stalen kozijnen (niet kapot te krijgen) in charmante uitvoering met isolatieglas. De achterzijde beschik over een geherdefinieerde indeling, waarmee het buitenleven echt naar binnen wordt gehaald.

Het interieur is meer dan verrassend met een centrale hal, waarbij van het trappenhuis een kunstwerk is gemaakt. Ruimte, doorkijkjes en authentieke elementen strijden om aandacht.

De toewijzing van functies van de beschikbare ruimtes is ouderwets innovatief te noemen. Het kleurgebruik verfrissend, maar daar mag iedereen een eigen oordeel over hebben.

De woning is niet luxueus, maar wel zeker comfortabel. Ruimte is meer dan voorhanden, kwaliteit staat buiten kijf. Sfeervol, romantisch en multifunctioneel gebruik, niets staat er in de weg.

Toegankelijk aan een rustige verbindingsweg tussen Wijster en Drijber is de bescheiden maar private oprijlaan. Op het welkomstplein kan gekozen worden voor parkeren in de buitenlucht, of liever in de garage. De entree is altijd even dicht bij. Een rondgang door de tuin is echter ook verleidelijk. Met zorg aangelegd, mooi onderhouden, een mix van schoonheid en functionaliteit, uitzichten over landerijen, en als klap op de vuurpijl een eigen allee door de weilanden naar de Zuideres, beplant met fruit en sierbomen, rust en uitzicht, gelijk het paradijs op aarde.

De woning:
Entree in eerder genoemde centrale hal met een overweldigende trappartij, die het midden zoekt tussen functionaliteit en moderne kunst. Aan de voorzijde zijn een tweetal kamers ingericht, een slaapkamer met badkamer en suite en een multifunctionele woonkamer met houtkachel. Langs de zijgevel een extra kamer waarvan de functionaliteit alle kanten op kan. De hal accommodeert ook het gastentoilet, de meterkast, toegang tot de berging/werkplaats/stookruimte, en de doorgang naar de keuken, maar eest passeren we nog de badkamer met ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting. De sfeervolle keuken is uitgerust met diverse apparatuur, veel bergruimte en toegang tot de bijkeuken met nog meer bergruimte. Kokkerellen verandert hier van een last in een lust. De open verbinding met de woonkamers draagt daar ook aan bij. De speels ingedeelde ruimte kent intieme hoekjes, warme hoekjes en hoekjes met uitzicht over het natuurschoon. De inpandige overkapping offreert het beste van twee werelden. Buiten en toch overdekt, in eigen tuin, met mijlenver uitzicht.

De verdieping kent een voor en een achterhuis. Het voorhuis verbonden aan de prachtige overloop, kent een riante slaapkamer na het eigen portaal met kast en badkamer. De overloop geeft onder de schuine wanden nog de nodige bergruimte, en het achterhuis levert een grote ruimte met diverse bergingen en een vliering die voor velerlei doeleinden inzetbaar is.

Op het erf treffen we nog een bijgebouw dat dienst kan doen als garage, een voormalig stookhok, een moestuin en een prachtig aangelegde tuin. De eerder genoemde allee completeert het geheel met uitzichten, beplanting en mogelijkheden.

Wijster is en oud Drents dorp met zoโ€™n 1000 inwoners, waar naboarschap nog een rol van betekenis heeft. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen in het dorp en bestaat er een rijk verenigingsleven. Een basisschool, buurtsuper en snackbar zijn aanwezig. De overige primaire voorzieningen zijn op korte afstand (Beilen), de secundaire, Hoogeveen(10min) en tertiaire voorzieningen in Zwolle en Groningen (40min).

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
โ‚ฌ 990.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen en riet

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
281 mยฒ
Perceeloppervlakte
3.209 mยฒ
Inhoud
1.132 mยณ
Externe bergruimte
37 mยฒ
Gebouwgeb. buitenruimte
5 mยฒ

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, 2 toiletten, en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, en schuifpui

Energie

Energielabel
C
Energielabel registratie
17-03-2025
Isolatie
Hr-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Energieverbruik in Wijster

Energielabel deze woning

Energielabel C

Publicatie energielabel: 17-03-2025

Stroomverbruik per jaar

4050 kWh

(Gemiddelde vrijstaande woning in Wijster)

Gasverbruik per jaar

2010 mยณ

(Gemiddelde vrijstaande woning in Wijster)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,71% - Centraal Beheer Groen... - NHG


2,96% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,19% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,31% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,34% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,47% - Centraal Beheer Groen... - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: โ‚ฌ 0 p/m

Netto maandlasten: โ‚ฌ 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor รฉรฉn hypotheekdeel. De vermelde rente (2.96% zonder NHG) is gecontroleerd op 14-06-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuรฏteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variรซren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Plattegronden PDF

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Bezoek onze website

Qualis Makelaars

Nationale Monumentenorganisatie

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Wijster

Cijfers voor postcodegebied 9418

Totaal aantal inwoners
1055 inwoners
Mannen
53%
Vrouwen
47%

Inwoners in Wijster

Cijfers voor postcodegebied 9418

tot 15 jaar
15%
15 tot 25 jaar
12%
25 tot 35 jaar
20%
45 tot 65 jaar
33%
65 en ouder
19%

Huishoudens in Wijster

Cijfers voor postcodegebied 9418

Eenpersoons zonder kinderen
26%
Meerpersoons zonder kinderen
39%
Huishoudens zonder kinderen
65%

Huishoudens in Wijster

Cijfers voor postcodegebied 9418

Huishoudens met รฉรฉn kind
3%
Huishoudens met meerdere kinderen
32%
Huishoudens met kinderen
35%

Woningen in Wijster

Cijfers voor postcodegebied 9418

Woningen voor 1945
31%
Woningen tussen 1945 en 1965
21%
Woningen tussen 1965 en 1975
15%
Woningen tussen 1975 en 1985
7%
Woningen tussen 1985 en 1995
14%

Woningen in Wijster

Cijfers voor postcodegebied 9418

Woningen tussen 1995 en 2005
6%
Woningen tussen 2005 en 2015
5%
Woningen na 2015
2%
Huurwoningen
20%
Koopwoningen
80%

Overige in Wijster

Cijfers voor postcodegebied 9418

Gemiddelde WOZ waarde
โ‚ฌ 230.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
5%

Overige in Wijster

Cijfers voor postcodegebied 9418

Adressen per kmยฒ
77
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
20%
Postcode kaart 9418 Gemeente kaart midden-drenthe

Korte feiten over Wijster

Wijster (Drents: Wiester) is een esdorp in de gemeente Midden-Drenthe, in de Nederlandse provincie Drenthe. Wijster werd in 1206 onder de naam Wisnare voor het eerst schriftelijk vermeld.

MJM Makelaardij

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Hoofdstraat 2

9431AD, Westerbork

0593-562045 info@mjm.nl www.mjm.nl

MJM - Makelaarskantoor NVM Qualis

MJM - Makelaarskantoor Jacob Muller, een erkende NVM Qualis NMO makelaar, bevindt zich in een historisch gebouw in het hart van Westerbork.

Als onderdeel van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), biedt MJM toegang tot het meest uitgebreide, actuele assortiment van residentiรซle en commerciรซle vastgoedobjecten in Nederland.

Onze registratie bij het RMT (Register Makelaar Taxateur), zoals te zien op www.vastgoedcert.nl, staat garant voor onze expertise.

We zijn toegewijd om u te assisteren bij de koop en verkoop van vastgoed en staan ook klaar om alle soorten taxaties uit te voeren. Voor hypotheken, verzekeringen en bouwgerelateerde diensten, introduceren we u graag aan gerenommeerde aanbieders in onze sector.

Ons streven is om uw opdrachten zorgvuldig, op tijd, volledig en betrouwbaar uit te voeren. Dit omvat een persoonlijke aanpak, gedegen rapportage en volledige verantwoording.

Wij geloven sterk in transparantie, klantgerichtheid en integriteit.

Wij nodigen u uit voor een vrijblijvend gesprek om onze methodes te bespreken en al uw vragen te beantwoorden.

Kantooruren:

Maandag tot vrijdag van 09:00 tot 18:00 uur en op zaterdag alleen op afspraak. Neem voor meer informatie of om een afspraak te maken contact op via 0593-562045 of stuur een e-mail naar info@mjm.nl

"MJM, uw partner in vastgoedwaarde"

MJM - Makelaarskantoor NVM Qualis
Reviews MJM Makelaardij

Drijberseweg 12, Wijster

โ‚ฌ 990.000 k.k. - Beschikbaar