- Wohneinheitenfläche
- Um 281 m²
- Grundstücksfläche
- Um 3.209 m²
- Baujahr
- Baujahr 1930
- Anzahl der Zimmer
- 8 Räume (5 Schlafzimmer)
Charmant, authentiek, kleurrijk, verrassend, persoonlijk en romantisch.
De vraag is altijd hoe een uiterst persoonlijk thuis te omschrijven, want ja, na ruim 40 jaar kan je daar met recht van spreken. De liefde voor het leven straalt ervan af. Met pijn in het hart wordt het straks overgedragen om een nieuwe levensfase aan te gaan.
Het huis is in die jaren niets tekort gekomen. Het heeft alle aanpassingen nauwgezet ondergaan omdat het door kundige lieden werd aangedragen. Structuur en functie wijzigingen werden in den minne aanvaard. Het resultaat van die welwillendheid is een van buiten definieerbare boerderij, zoals die in de omgeving bekend zijn, waarbij bij nadere beschouwing de nodige elementen zijn aangepast. Zo beschikt het huis rondom over stalen kozijnen (niet kapot te krijgen) in charmante uitvoering met isolatieglas. De achterzijde beschik over een geherdefinieerde indeling, waarmee het buitenleven echt naar binnen wordt gehaald.
Het interieur is meer dan verrassend met een centrale hal, waarbij van het trappenhuis een kunstwerk is gemaakt. Ruimte, doorkijkjes en authentieke elementen strijden om aandacht.
De toewijzing van functies van de beschikbare ruimtes is ouderwets innovatief te noemen. Het kleurgebruik verfrissend, maar daar mag iedereen een eigen oordeel over hebben.
De woning is niet luxueus, maar wel zeker comfortabel. Ruimte is meer dan voorhanden, kwaliteit staat buiten kijf. Sfeervol, romantisch en multifunctioneel gebruik, niets staat er in de weg.
Toegankelijk aan een rustige verbindingsweg tussen Wijster en Drijber is de bescheiden maar private oprijlaan. Op het welkomstplein kan gekozen worden voor parkeren in de buitenlucht, of liever in de garage. De entree is altijd even dicht bij. Een rondgang door de tuin is echter ook verleidelijk. Met zorg aangelegd, mooi onderhouden, een mix van schoonheid en functionaliteit, uitzichten over landerijen, en als klap op de vuurpijl een eigen allee door de weilanden naar de Zuideres, beplant met fruit en sierbomen, rust en uitzicht, gelijk het paradijs op aarde.
De woning:
Entree in eerder genoemde centrale hal met een overweldigende trappartij, die het midden zoekt tussen functionaliteit en moderne kunst. Aan de voorzijde zijn een tweetal kamers ingericht, een slaapkamer met badkamer en suite en een multifunctionele woonkamer met houtkachel. Langs de zijgevel een extra kamer waarvan de functionaliteit alle kanten op kan. De hal accommodeert ook het gastentoilet, de meterkast, toegang tot de berging/werkplaats/stookruimte, en de doorgang naar de keuken, maar eest passeren we nog de badkamer met ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting. De sfeervolle keuken is uitgerust met diverse apparatuur, veel bergruimte en toegang tot de bijkeuken met nog meer bergruimte. Kokkerellen verandert hier van een last in een lust. De open verbinding met de woonkamers draagt daar ook aan bij. De speels ingedeelde ruimte kent intieme hoekjes, warme hoekjes en hoekjes met uitzicht over het natuurschoon. De inpandige overkapping offreert het beste van twee werelden. Buiten en toch overdekt, in eigen tuin, met mijlenver uitzicht.
De verdieping kent een voor en een achterhuis. Het voorhuis verbonden aan de prachtige overloop, kent een riante slaapkamer na het eigen portaal met kast en badkamer. De overloop geeft onder de schuine wanden nog de nodige bergruimte, en het achterhuis levert een grote ruimte met diverse bergingen en een vliering die voor velerlei doeleinden inzetbaar is.
Op het erf treffen we nog een bijgebouw dat dienst kan doen als garage, een voormalig stookhok, een moestuin en een prachtig aangelegde tuin. De eerder genoemde allee completeert het geheel met uitzichten, beplanting en mogelijkheden.
Wijster is en oud Drents dorp met zo’n 1000 inwoners, waar naboarschap nog een rol van betekenis heeft. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen in het dorp en bestaat er een rijk verenigingsleven. Een basisschool, buurtsuper en snackbar zijn aanwezig. De overige primaire voorzieningen zijn op korte afstand (Beilen), de secundaire, Hoogeveen(10min) en tertiaire voorzieningen in Zwolle en Groningen (40min). Lees de volledige omschrijving
Übertrag
- Verhandlungspreis
- 990.000,- EUR
- Status
- verfügbar
- Hinnehme
- Im Gespräch
Bau
- Gegenstandsart
- Wohnbauernhof, freistehendes Haus
- Bauart
- Existierende Bauwerke
- Baujahr
- 1930
- Dachart
- Zadeldak bedekt met pannen en riet
Oberfläche und Inhalt
- Wohneinheitenfläche
- 281 m²
- Grundstücksfläche
- 3.209 m²
- Inhalt
- 1.132 m³
- Außenbereich
- 37 m²
- Gebäudebezogene Freifläche
- 5 m²
Einteilung
- Anzahl der Zimmer
- 8 Räume (5 Schlafzimmer)
- Anzahl der Badezimmer
- 3 Badezimmer und 1 getrenntes Toilettengebäude
- Badezimmerausstattung
- Ligbad, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, 2 toiletten, en douche
- Anzahl der Wohnetagen
- 2 Wohnetagen und ein Dachgeschoss
- Maßnahmen
- Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, en schuifpui
Energie
- Energietag
- C
- Energietag-Register
- 17-03-2025
- Isolation
- Hr-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Heizölkessel und Holzkaminofen
- Warmes Wasser
- Heizkraftwerk und Elektrokessel
- Kessel
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Außenraum
- Lage
- Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garten
- Garten umgeben
Bergspace
- Schleifwerkstatt / Lager
- Einzelfundierte Felslagerstätte
- Maßnahmen
- Elektra
Garage
- Garagenart
- Einzelfundamentierte Holzgarage
- Kapazität
- 1 Auto
- Maßnahmen
- Elektra
- Isolation
- Keine Isolation
Parkplatz
- Parkplatzart
- Auf eigenen Parkplätzen und öffentlichen Plätzen parken
Energieverbrauch ein Wijster
Energietag der Wohnung
Energielabel C
Energietagmenteil: 17-03-2025
Jahres-Stromverbrauch
(Durchschnitt Eigentumswohnung in Wijster)
Gaskonsum pro Jahr
(Durchschnitt Eigentumswohnung in Wijster)
* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein
Hypothekenbelastungen
Eigene Einlage:
Ersparnisse / Überwert
Zins:
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
2,75% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,04% - Argenta Groen Hypothee... - 80%
Niedrigste 20-jährige Zinssatz
3,18% - Argenta Groen Hypothee... - NHG
3,39% - Argenta Groen Hypothee... - 80%
Niedrigste 30-jährige Zinssatz
3,35% - Argenta Groen Hypothee... - NHG
3,56% - Argenta Groen Hypothee... - 80%
Hypothek:
Bruttomonatslasten: € 0 p/m
Nettomonatskosten: € 0 p/m
Wie berechnen wir dies?
Der Zinssatz basiert auf dem niedrigsten 10-jährigen Festzins für einen einzelnen Hypothekenteil. Der angegebene Zinssatz (3.04% zonder NHG) wurde am 06-11-2025 überprüft. Diese Berechnung basiert auf einer Annuitätenhypothek, die vollständig zurückgezahlt wird, wobei die monatlichen Zahlungen während der gesamten Laufzeit gleich bleiben. Der tatsächliche Zinssatz und die monatlichen Nettokosten können je nach Ihrer persönlichen Situation und dem Hypothekengeber variieren. Wenden Sie sich für eine genaue Berechnung und Beratung an einen Finanzberater. Aus dieser Berechnung können keine Rechte abgeleitet werden; sie dient lediglich als Orientierung.
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Bewohner von Wijster
Zahlen für Postleitzahl-Region 9418
- Gesamtbevölkerungszahl
- 1055 Bewohner
- Männer
- 53%
- Frauen
- 47%
Bewohner von Wijster
Zahlen für Postleitzahl-Region 9418
- bis 15 Jahre
- 15%
- 15 bis 25 Jahre
- 12%
- 25 bis 35 Jahre
- 20%
- 45 bis 65 Jahre
- 33%
- 65 und älter
- 19%
Haushalte von Wijster
Zahlen für Postleitzahl-Region 9418
- Einpersonig ohne Kinder
- 26%
- Erwachsene ohne Kinder
- 39%
- Haushalte ohne Kinder
- 65%
Haushalte von Wijster
Zahlen für Postleitzahl-Region 9418
- Haushalte mit einem Kind
- 3%
- Haushalte mit mehreren Kindern
- 32%
- Haushalte mit Kindern
- 35%
Wohnungen in Wijster
Zahlen für Postleitzahl-Region 9418
- Wohnungen vor 1945
- 31%
- Wohnungen zwischen 1945 und 1965
- 21%
- Wohnungen zwischen 1965 und 1975
- 15%
- Wohnungen zwischen 1975 und 1985
- 7%
- Wohnungen zwischen 1985 und 1995
- 14%
Wohnungen in Wijster
Zahlen für Postleitzahl-Region 9418
- Wohnungen zwischen 1995 und 2005
- 6%
- Wohnungen zwischen 2005 und 2015
- 5%
- Wohnungen nach 2015
- 2%
- Mietwohnungen
- 20%
- Eigentumswohnungen
- 80%
Sonstige Einzahlungen Wijster
Zahlen für Postleitzahl-Region 9418
- Durchschnittliche WOZ-Wert
- € 230.000,-
- Personen unter 65 Jahren mit Hinterbliebenengeld
- 5%
Sonstige Einzahlungen Wijster
Zahlen für Postleitzahl-Region 9418
- Adressen pro Quadratkilometer
- 77
- Urbanität (Skala von 1 bis 5)
- 20%
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