Wohneinheitenfläche
Um 281 m²
Grundstücksfläche
Um 3.209 m²
Baujahr
Baujahr 1930
Anzahl der Zimmer
8 kamers (5 slaapkamers)

Drijberseweg 12

9418 PW, Wijster (Drenthe)

Charmant, authentiek, kleurrijk, verrassend, persoonlijk en romantisch.

De vraag is altijd hoe een uiterst persoonlijk thuis te omschrijven, want ja, na ruim 40 jaar kan je daar met recht van spreken. De liefde voor het leven straalt ervan af. Met pijn in het hart wordt het straks overgedragen om een nieuwe levensfase aan te gaan.

Het huis is in die jaren niets tekort gekomen. Het heeft alle aanpassingen nauwgezet ondergaan omdat het door kundige lieden werd aangedragen. Structuur en functie wijzigingen werden in den minne aanvaard. Het resultaat van die welwillendheid is een van buiten definieerbare boerderij, zoals die in de omgeving bekend zijn, waarbij bij nadere beschouwing de nodige elementen zijn aangepast. Zo beschikt het huis rondom over stalen kozijnen (niet kapot te krijgen) in charmante uitvoering met isolatieglas. De achterzijde beschik over een geherdefinieerde indeling, waarmee het buitenleven echt naar binnen wordt gehaald.

Het interieur is meer dan verrassend met een centrale hal, waarbij van het trappenhuis een kunstwerk is gemaakt. Ruimte, doorkijkjes en authentieke elementen strijden om aandacht.

De toewijzing van functies van de beschikbare ruimtes is ouderwets innovatief te noemen. Het kleurgebruik verfrissend, maar daar mag iedereen een eigen oordeel over hebben.

De woning is niet luxueus, maar wel zeker comfortabel. Ruimte is meer dan voorhanden, kwaliteit staat buiten kijf. Sfeervol, romantisch en multifunctioneel gebruik, niets staat er in de weg.

Toegankelijk aan een rustige verbindingsweg tussen Wijster en Drijber is de bescheiden maar private oprijlaan. Op het welkomstplein kan gekozen worden voor parkeren in de buitenlucht, of liever in de garage. De entree is altijd even dicht bij. Een rondgang door de tuin is echter ook verleidelijk. Met zorg aangelegd, mooi onderhouden, een mix van schoonheid en functionaliteit, uitzichten over landerijen, en als klap op de vuurpijl een eigen allee door de weilanden naar de Zuideres, beplant met fruit en sierbomen, rust en uitzicht, gelijk het paradijs op aarde.

De woning:
Entree in eerder genoemde centrale hal met een overweldigende trappartij, die het midden zoekt tussen functionaliteit en moderne kunst. Aan de voorzijde zijn een tweetal kamers ingericht, een slaapkamer met badkamer en suite en een multifunctionele woonkamer met houtkachel. Langs de zijgevel een extra kamer waarvan de functionaliteit alle kanten op kan. De hal accommodeert ook het gastentoilet, de meterkast, toegang tot de berging/werkplaats/stookruimte, en de doorgang naar de keuken, maar eest passeren we nog de badkamer met ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting. De sfeervolle keuken is uitgerust met diverse apparatuur, veel bergruimte en toegang tot de bijkeuken met nog meer bergruimte. Kokkerellen verandert hier van een last in een lust. De open verbinding met de woonkamers draagt daar ook aan bij. De speels ingedeelde ruimte kent intieme hoekjes, warme hoekjes en hoekjes met uitzicht over het natuurschoon. De inpandige overkapping offreert het beste van twee werelden. Buiten en toch overdekt, in eigen tuin, met mijlenver uitzicht.

De verdieping kent een voor en een achterhuis. Het voorhuis verbonden aan de prachtige overloop, kent een riante slaapkamer na het eigen portaal met kast en badkamer. De overloop geeft onder de schuine wanden nog de nodige bergruimte, en het achterhuis levert een grote ruimte met diverse bergingen en een vliering die voor velerlei doeleinden inzetbaar is.

Op het erf treffen we nog een bijgebouw dat dienst kan doen als garage, een voormalig stookhok, een moestuin en een prachtig aangelegde tuin. De eerder genoemde allee completeert het geheel met uitzichten, beplanting en mogelijkheden.

Wijster is en oud Drents dorp met zo’n 1000 inwoners, waar naboarschap nog een rol van betekenis heeft. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen in het dorp en bestaat er een rijk verenigingsleven. Een basisschool, buurtsuper en snackbar zijn aanwezig. De overige primaire voorzieningen zijn op korte afstand (Beilen), de secundaire, Hoogeveen(10min) en tertiaire voorzieningen in Zwolle en Groningen (40min). Lees de volledige omschrijving

Planansichten

Übertrag

Verhandlungspreis
€ 990.000 k.k.
Status
verfügbar
Hinnehme
Im Gespräch

Bau

Gegenstandsart
Woonboerderij, vrijstaande woning
Bauart
Existierende Bauwerke
Baujahr
1930
Dachart
Zadeldak bedekt met pannen en riet

Oberfläche und Inhalt

Wohneinheitenfläche
281 m²
Grundstücksfläche
3.209 m²
Inhalt
1.132 m³
Außenbereich
37 m²
Gebäudebezogene Freifläche
5 m²

Einteilung

Anzahl der Zimmer
8 kamers (5 slaapkamers)
Anzahl der Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Badezimmerausstattung
Ligbad, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, 2 toiletten, en douche
Anzahl der Wohnetagen
2 woonlagen en een vliering
Maßnahmen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, en schuifpui

Energie

Energietag
C
Energietag-Register
17-03-2025
Isolation
Hr-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Heizölkessel und Holzkaminofen
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Außenraum

Lage
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Garten umgeben

Bergspace

Schleifwerkstatt / Lager
Einzelfundierte Felslagerstätte
Maßnahmen
Elektra

Garage

Garagenart
Vrijstaande houten garage
Kapazität
1 Auto
Maßnahmen
Elektra
Isolation
Keine Isolation

Parkplatz

Parkplatzart
Auf eigenen Parkplätzen und öffentlichen Plätzen parken

Energieverbrauch ein Wijster

Energietag der Wohnung

Energielabel C

Energietagmenteil: 17-03-2025

Jahres-Stromverbrauch

4050 kWh

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Wijster)

Gaskonsum pro Jahr

2010 m³

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Wijster)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Hypothekenbelastungen

Eigene Einlage:
Ersparnisse / Überwert

Zins:
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

2,75% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,04% - Argenta Groen Hypothee... - 80%

Niedrigste 20-jährige Zinssatz

3,18% - Argenta Groen Hypothee... - NHG


3,39% - Argenta Groen Hypothee... - 80%

Niedrigste 30-jährige Zinssatz

3,35% - Argenta Groen Hypothee... - NHG


3,56% - Argenta Groen Hypothee... - 80%


Hypothek:

Bruttomonatslasten: € 0 p/m

Nettomonatskosten: € 0 p/m

Wie berechnen wir dies?

Der Zinssatz basiert auf dem niedrigsten 10-jährigen Festzins für einen einzelnen Hypothekenteil. Der angegebene Zinssatz (3.04% zonder NHG) wurde am 25-10-2025 überprüft. Diese Berechnung basiert auf einer Annuitätenhypothek, die vollständig zurückgezahlt wird, wobei die monatlichen Zahlungen während der gesamten Laufzeit gleich bleiben. Der tatsächliche Zinssatz und die monatlichen Nettokosten können je nach Ihrer persönlichen Situation und dem Hypothekengeber variieren. Wenden Sie sich für eine genaue Berechnung und Beratung an einen Finanzberater. Aus dieser Berechnung können keine Rechte abgeleitet werden; sie dient lediglich als Orientierung.

Dokumentation

Katasterkarte

Lebensumgebung

Planansichten PDF

Wertbescheinigung

Krankenkassenbeleg

Virtuelle Tour

Besuchen Sie unsere Website

Qualis Makelaars

Nationale Monumentenorganisatie

Sonnengrenzen betrachten

Auf der Karte

Bewohner von Wijster

Zahlen für Postleitzahl-Region 9418

Gesamtbevölkerungszahl
1055 Bewohner
Männer
53%
Frauen
47%

Bewohner von Wijster

Zahlen für Postleitzahl-Region 9418

bis 15 Jahre
15%
15 bis 25 Jahre
12%
25 bis 35 Jahre
20%
45 bis 65 Jahre
33%
65 und älter
19%

Haushalte von Wijster

Zahlen für Postleitzahl-Region 9418

Einpersonig ohne Kinder
26%
Erwachsene ohne Kinder
39%
Haushalte ohne Kinder
65%

Haushalte von Wijster

Zahlen für Postleitzahl-Region 9418

Haushalte mit einem Kind
3%
Haushalte mit mehreren Kindern
32%
Haushalte mit Kindern
35%

Wohnungen in Wijster

Zahlen für Postleitzahl-Region 9418

Wohnungen vor 1945
31%
Wohnungen zwischen 1945 und 1965
21%
Wohnungen zwischen 1965 und 1975
15%
Wohnungen zwischen 1975 und 1985
7%
Wohnungen zwischen 1985 und 1995
14%

Wohnungen in Wijster

Zahlen für Postleitzahl-Region 9418

Wohnungen zwischen 1995 und 2005
6%
Wohnungen zwischen 2005 und 2015
5%
Wohnungen nach 2015
2%
Mietwohnungen
20%
Eigentumswohnungen
80%

Sonstige Einzahlungen Wijster

Zahlen für Postleitzahl-Region 9418

Durchschnittliche WOZ-Wert
€ 230.000,-
Personen unter 65 Jahren mit Hinterbliebenengeld
5%

Sonstige Einzahlungen Wijster

Zahlen für Postleitzahl-Region 9418

Adressen pro Quadratkilometer
77
Urbanität (Skala von 1 bis 5)
20%
Postcode kaart 9418 Gemeente kaart midden-drenthe

MJM Makelaardij

Falls Sie Fragen haben oder eine Besichtigung planen möchten, können Sie das Formular rechts verwenden. Danach wird Ihnen kurzfristig jemand kontaktieren.

Hoofdstraat 2

9431AD, Westerbork

0593-562045 info@mjm.nl www.mjm.nl

MJM - Makelaarskantoor NVM Qualis

MJM - Makelaarskantoor Jacob Muller, een erkende NVM Qualis NMO makelaar, bevindt zich in een historisch gebouw in het hart van Westerbork.

Als onderdeel van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), biedt MJM toegang tot het meest uitgebreide, actuele assortiment van residentiële en commerciële vastgoedobjecten in Nederland.

Onze registratie bij het RMT (Register Makelaar Taxateur), zoals te zien op www.vastgoedcert.nl, staat garant voor onze expertise.

We zijn toegewijd om u te assisteren bij de koop en verkoop van vastgoed en staan ook klaar om alle soorten taxaties uit te voeren. Voor hypotheken, verzekeringen en bouwgerelateerde diensten, introduceren we u graag aan gerenommeerde aanbieders in onze sector.

Ons streven is om uw opdrachten zorgvuldig, op tijd, volledig en betrouwbaar uit te voeren. Dit omvat een persoonlijke aanpak, gedegen rapportage en volledige verantwoording.

Wij geloven sterk in transparantie, klantgerichtheid en integriteit.

Wij nodigen u uit voor een vrijblijvend gesprek om onze methodes te bespreken en al uw vragen te beantwoorden.

Kantooruren:

Maandag tot vrijdag van 09:00 tot 18:00 uur en op zaterdag alleen op afspraak. Neem voor meer informatie of om een afspraak te maken contact op via 0593-562045 of stuur een e-mail naar info@mjm.nl

"MJM, uw partner in vastgoedwaarde"

MJM - Makelaarskantoor NVM Qualis
Reviews MJM Makelaardij

Drijberseweg 12, Wijster

€ 990.000 k.k. - Verfügbar