Drijberseweg 12

9418 PW Wijster

Verhandlungspreis

€ 895.000 k.k.

Soort
Woonboerderij
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
281 m²
Slaapkamers
5
Energielabel
C
Bouwjaar
1930

Beschreibung

Charmant, authentisch, farbenfroh, überraschend, persönlich und romantisch.

Die Frage ist immer, wie ein äußerst persönliches Zuhause zu beschreiben ist, denn ja, nach fast 40 Jahren hast du das Recht dazu. Die Liebe zum Leben strahlt von allem aus. Mit wehenden Herzen wird es bald übertragen, um eine neue Lebensphase anzugehen.

Das Haus hat in jenen Jahren nichts gefehlt. Es hat alle Anpassungen sorgfältig durchgemacht, da es von Fachleuten empfohlen wurde. Strukturelle und funktionalen Veränderungen wurden gern akzeptiert. Das Ergebnis dieser Bereitschaft ist eine aus der Ferne definierbare Bauernhofanlage, wie sie in der Umgebung bekannt sind, wobei bei näherer Betrachtung die notwendigen Elemente angepasst wurden. So verfügt das Haus umgeben von stählernen Fensterbrettern (unzerbrechlich) in charmantem Design mit Isolierglas. Die Rückseite bietet eine neu definierte Ausstattung, durch die das Freileben wirklich ins Innere geholt wird.

Das Innere ist mehr als überraschend mit einem zentralen Vestibül, bei dem die Treppe ein Kunstwerk geworden ist. Raum, Durchblick und authentische Elemente streiten um Aufmerksamkeit.

Die Zuordnung der Funktionen der verfügbaren Räume ist als altmodig innovativ zu bezeichnen. Die Farbverwendung erfrischend, aber dafür darf jeder seine eigene Meinung haben.

Die Wohnung ist nicht luxuriös, aber sicher bequem. Der Raum ist mehr als ausreichend, die Qualität steht außer Frage. Stimmungsvoll, romantisch und multifunktional, nichts steht im Weg.

Zugänglich über eine ruhige Verbindungsstraße zwischen Wijster und Drijber ist der bescheidene, aber private Zugangsweg. Auf dem Willkommensplatz kann zwischen der Parkierung im Freien oder lieber in der Garage gewählt werden. Der Eingang ist immer gleich nah. Ein Spaziergang durch den Garten ist jedoch auch verlockend. Sorgfältig angelegt, gut gepflegt, eine Mischung aus Schönheit und Funktionalität, Aussicht auf die Felder und als Krönung ein eigener Baumgang durch die Wiesen bis zu der Zuideres, bepflanzt mit Obst- und Zierbäumen, Ruhe und Aussicht, wie der Garten Eden auf Erden.

Das Wohnhaus:
Eingang in der oben erwähnten zentralen Halle mit einer beeindruckenden Treppe, die zwischen Funktionalität und moderner Kunst den Mittelweg sucht. Auf der Vorderseite sind zwei Räume eingerichtet, ein Schlafzimmer mit Badezimmer und Suite sowie eine multifunktionale Wohnküche mit Holzofen. Entlang der Seitenfassade befindet sich eine zusätzliche Kammer, deren Funktionalität in verschiedene Richtungen ausgreifen kann. Die Halle beherbergt auch das Gäste-WC, den Stromzähler, den Zugang zum Lager/Werkstatt/Heizraum und den Durchgang zur Küche, doch zunächst passieren wir noch das Badezimmer mit Whirlpool, Waschtisch und Wäschewaschbeckenanschluss. Die stimmungsvolle Küche ist mit verschiedenen Geräten ausgestattet, viel Stauraum und Zugang zur Nebenküche mit weiterem Stauraum. Für die Hobbyköche wird das Kochen hier zur Freude. Die offene Verbindung mit den Wohnräumen trägt dazu bei. Die spielerisch gestaltete Raumplanung bietet intime Ecken, warme Ecken und Ecken mit Ausblick auf die natürliche Schönheit. Die überdachte Terrasse bietet das Beste aus zwei Welten. Draußen, aber dennoch geschützt, im eigenen Garten mit atemberaubendem Ausblick.

Die Etage verfügt über ein Vorder- und Hinterhaus. Das Vorderhaus, das mit der prächtigen Diele verbunden ist, hat ein großzügiges Schlafzimmer hinter dem eigenen Portal mit Schrank und Badezimmer. Die Diele bietet unter den schrägen Wänden noch ausreichend Stauraum, und das Hinterhaus bietet einen großen Raum mit verschiedenen Aufbewahrungsflächen und ein Dachboden, der für verschiedene Zwecke nutzbar ist.

Auf dem Grundstück finden wir noch ein Nebengebäude, das als Garage dienen kann, eine ehemalige Heizkammer, einen Gemüsegarten und einen prächtig angelegten Garten. Die zuvor erwähnte Allee vervollständigt das Ganze mit Aussichten, Pflanzen und Möglichkeiten.

Wijster ist ein altes Drents Dorf mit ungefähr 1000 Einwohnern, bei dem der Nachbarschaftsgefühl noch eine Rolle spielt. Darüber hinaus gibt es verschiedene Einrichtungen im Dorf und ein reiches Vereinsleben. Eine Grundschule, ein Dorfladen und eine Snack-Bar sind vorhanden. Die übrigen primären Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung (Beilen), die sekundären in Hoogeveen (10 Minuten) und die tertiären Einrichtungen in Zwolle und Groningen (40 Minuten). Lesen Sie die vollständige Beschreibung

Eigenschaften

Vraagprijs € 895.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1930
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen en riet
Energielabel C
Energielabel registratie 17-03-2025
Isolatie Hr-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel en houtkachel
Warm water Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Woonoppervlakte 281 m²
Perceeloppervlakte 3.209 m²
Inhoud 1.132 m³
Externe bergruimte 37 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 5 m²
Aantal kamers 8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Ligbad, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, 2 toiletten, en douche
Aantal woonlagen 2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, en schuifpui
Ligging Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin Tuin rondom
Schuur / berging Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen (bergruimte) Elektra
Soort garage Vrijstaande houten garage
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektra
Isolatie (garage) Geen isolatie
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein en openbaar parkeren

Locatie en Zonnegrenzen

Drijberseweg 12, Wijster

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein Wijster

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis C

Energietagmenteil: 17-03-2025

Jahres-Stromverbrauch

4050 kWh

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Wijster)

Gaskonsum pro Jahr

2010 m³

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Wijster)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 914.750

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Bereitschaftsgespraech fuer Hypothekenberatung

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 3,02% Centraal Beheer
80% 3,21% Centraal Beheer

20 Jahr

NHG 3,44% Centraal Beheer
80% 3,75% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 3,56% Centraal Beheer
80% 3,91% Argenta

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.21% zonder NHG) is gecontroleerd op 06-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

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